根据《马来西亚国有土地法典》，外国人如要在西马来西亚购买房地产， 则必须首先获得相关州政府机构的事先批准。

根据政府促进发展的倡议，总理署经济规划局（“经规局”）引入了新 的房地产购买指引（“经规局房地产指引”），放宽了外国权益人拥有 房地产的限制。

就经规局房地产指引而言，“外国权益人”指并非马来西亚公民或永久 居民之人、在外国注册设立的公司和/或 50%或以上股权由上述一类或 多类人持有的本地注册成立的公司。

根据经规局房地产指引，外国权益人可自由地购买价值等于或超过 1,000,000 林吉特的商业、工业、农业和住宅地产，但下述情形除外：

• 州机构确定的属于低成本和中低成本类型的住宅单元；
• 马来保护区土地上建设的房地产；和
•  州机构确定的任何房地产开发项目中分配给马来人权益人的房 地产。

如果根据经规局房地产指引的规定，需要取得经规局的批准，经规局还 要求外国人购买的房地产（住宅地产和直系家庭成员向外国人进行的房 地产转让除外）须登记于在马来西亚注册成立的公司名下。

由于土地属于州管事务，因此相关的州政府将继续拥有主管权，并可就 涉及外国权益人的房地产交易设置条件。

房地产交易如果如下文所述，导致马来人或政府在相关房地产中的权益 被稀释，则需要取得经规局的批准：

直接购买

具有下述情形的房地产直接购买行为：

1. 导致马来人或政府在相关房 地产中的权益被稀释；和
2. 相关房地产的价值等于或超过 2000 万林 吉特；和

间接购买

具有下述情形的外国权益人通过股份购买方式间接购买房地产行为：

1. 交易导致马来人权益人和/或政府机构拥有的公司发生控制权变 更；
2. 房地产在该公司资产中的比例超过 50%；和
3. 相关房地产的价值等于或超过 2000 万林吉特。

如果根据经规局房地产指引的规定，需要取得经规局的批准，则经规局 将按下述规定，对房地产购买人设置某些股权和股本条件：

股权条件

在其股份持有结构中至少有并须维持 30%的马来人股权；和

实缴资本条件

1. 如果购买人为本地权益拥有的本地公司，则已发行的实缴资本 至少须为 100,000 林吉特；或
2. 如果购买人为外国权益拥有的本地公司，则已发行的实缴资本 至少须为 250,000 林吉特。

由于经规局房地产指引并非法律，而仅是政府政策的反映，因此对不遵 守指引的行为没有法定处罚。但指引可通过行政方法强制执行，具体表 现为政府机构在授予相关许可、批准、准许方面发挥着监管作用，而相 关土地局可不办理不符合规定的房地产转让行为。

下述交易无须遵守取得经规局批准的要求：

• 根据“ 马来西亚我的第二个家”计划购买住宅单元；
• 在多媒体超级走廊地区内拥有多媒体超级走廊（MSC）地位的公 司购买房地产，但前提是，相关房地产仅用于经营活动（包括 用作雇员住房）；
• 政府确定的已获得地方州机构颁发相关地位的公司购买任何地 区发展走廊中的经批准区域内的房地产；
• 已取得马来西亚国际伊斯兰金融中心（MIFC）秘书处批准的公 司购买房地产；
• 生产性公司购买工业用地；
• 已取得财政部、贸工部及其他部委颁发的国际采购中心、经营 总部、代表处、区域办公室、纳闽岛离岸公司、生物中心地位 或其他特殊地位的公司购买房地产；和
• 在私有化项目（无论是联邦还是州一级的）中购买房地产，但 前提是，其涉及的公司必须是私有化项目合同的原签字方。